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            2018年全国新开533个购物中心 新一线城市最活跃

            时间:2020-06-23

            過去的2018年,全國商業地產市場風起雲湧。一方面,萬達、凱德等商業地產開發大鱷相繼發力,或甩賣資產應對危機,或持續增大優質商業供應;另一方面,百聯、東百等企業升級物業,轉型突圍。雖然有不少商業項目被迫延期,但全國新增購物中心的開業成績仍然可圈可點。

            根據國傢統計局數據顯示,2018年前11個月,社會消費品零售總額345093億元,同比增長9.1%。其中餐飲收入38294億元,同比增長9.5%;商品零售306799億元,增長9.0%。即便增幅有所震蕩下滑,但整體市場需求量大,新供應的購物中心依舊在增多。

            據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計,2018全年新開各類商業項目533個(單體商業建築面積2萬平方米以上,不含專業市場、酒店及寫字樓,部分為存量改造項目),新增商業建築面積4811.35萬方,項目平均體量約9萬方。

            本文將從區域及省市分佈、企業、項目體量、開業時間等基本面角度分析2018年商業項目的開業情況。關於2018年全國商業項目開業趨勢解讀,請關註下篇“2018全國商業項目開業報告趨勢分析”。

            總體概況:

            整體呈逐年上漲的趨勢

            從聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計的近五年(2014年至2018年)全年開業的商業項目情況上看,開業量整體呈逐年上漲的趨勢,僅2016年相較往年有所減少,且2018年達到開業峰值。

            具體來看,剔除2014年(2013年全年無數據參照,故以0%標備,無參考意義),近五年來僅2016年同比下滑,幅度為-1韓國三級不打碼的電影 3%,其他均上漲,且2017年漲幅最高,達42%。2018年雖然開業數量值最高,但因2017年開業量也在500個以上,漲幅並不大,為6%。這表明,即便全國商業地產環境已過瞭“黃金時期”,但整體仍是快速鋪張的態勢。

            華東一騎絕塵

            華東和華南以沿海城市為主,經濟發達、人口密集、消費潛力大,一直都是商業地產非常活躍的地區。其中華東以上海為代表,聯合浙江和江蘇並稱為“三駕馬車”,山東的人口和經濟都很強大,也是開發商青睞的區域,加上福建、安徽、江西,一季度華東就貢獻瞭234個商業項目,遠遠領先於其他區域,占比高達43.9 %。

            與華東一騎絕塵的表現相比,擁有廣州、深圳兩大一線城市以及香港支撐的華南地區相對理性,雖然廣東表現強勢以66個開業量問鼎省級榜首,但其他省份疲軟,區域僅以77個開業數量多於華中,守住瞭榜眼的位置。華南區域內擁有萬科、恒大、碧桂園、保利、華潤置地等粵系房企,加上離新鴻基、新世界、九龍倉等港資房企較近,天時地利人和,也是國內商業活躍之地。

            搶下探花之位的是華中地區,湖南、湖北、河南表現平均,全年開出66個商業項目,區域內長沙IFS是2018年為數不多的高奢定位商場,吸引瞭不少關註。能與華中直接形成競爭的西南地區僅以6個開業量之差遜色於華中,但區域內重慶和成都兩大“全國級”城市依舊是全國地產開發的熱土,值得一提的是貴陽的表現並不遜色於一線和新一線城市,全年9個開業量擠進瞭城市TOP23榜。

            西北有陜西西安這個“區域巨頭”坐鎮,表現也不會太差,而華北地區因北京、天津兩大直轄市的貢獻,也有36個項目進賬。東北持續低迷,全年幾乎每個月都“掉隊”,14個開業量也是全年最少的。

            具體到省份(拋開北京、上海、重慶、天津四大直轄市),廣東、浙江、江蘇等三大經濟強省位列前三。其他諸如福建、山東、江西、安徽、湖北、湖北、河南、四川、陜西、貴州等省開業量均在15個以上。

            新一線城市最活躍

            以開業數量≥7傢作為標準,統計瞭全年城市活躍TOP23榜。單個城市上看:上海最為活躍,開業49傢問鼎全國大型開業購物中心數量之冠;杭州開業24傢位列第二、深圳和西安以19個並列第三;其他開業量在10個以上城市依次是長沙、廣州、北京、重慶、合肥、鄭州、成都和南京。另外,武漢、佛山、溫州、貴陽、蘇州、東莞、青島、昆明、廈門、南昌和遵義均入榜。

            整體國產日韓歐美毛片在線上看,經濟快速增長的新一線城市表現最為活躍。一方面,從TOP23榜單上看出,23個入榜的城市中,新一線城市就有11個,占比接近一半,且未上榜的四個城市中,沈陽、寧波和天津開業量均超過5個,僅無錫一城開瞭1個。

            另一方面,根據《第一財經周刊》發佈的2018年中國城市分級排名榜單(不包含港澳臺)進行統計後發現:15個新一線城市開業總數量高達155傢,占總開業數量比約29%;四大一線城市北上廣深均有項目開業,為98傢,占總開業數量比約18%;30個二線城市除大連、保定、中山外均有商業項目開業,數量116傢,占總開業數量比約22%;三線及以下城市開業大型商業項目164傢,占總開業數量比約31%。

            節假日開業多,年底高峰

            據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計分析,2018年全國開出的533個(因有三個項目開業月份不明,圖中實際開業總量數為530個)中,12月最多,達到一年峰值為120個;3月最少,僅4個項目開業,其他各個月份開業量見下圖。

            從開業時間來看,下半年開業項目明顯多於上半年,且開業項目基本上呈按月遞增的趨勢。其中1月和9-12月是開業高峰期,期間每個月的開業量均在50個以上。具體到每個月來看,3月份基本沒有開業項目,2月、7月、8月也是開業量較少的月份。12月份開業項目數量多,達到一年在高峰值,一來年底開業向來是行業的慣性,二來元旦和聖誕雙節的推動因素不可忽視。

            與12月情況相似的還有5月、9月和10月。分析得出,5月開業項目都集中在端午節假前後,9月和10月開業項目多集中在十一黃金周期間。可見,大多數購物中心喜歡放在節假日期間開業,有利於營銷活動的策展,吸引更多的客流。

            企業貢獻萬達領先

            以開業數量≥4個作為標準,統計瞭全年企業貢獻活躍TOP15榜。市場集中度較往年繼續提升。

            分析後發現,企業貢獻活躍TOP15榜中,以大型的全國性開發集團為主。其中萬達最為搶眼,以52個開業量蟬聯瞭企業活躍榜榜首,除南京和青島兩個萬達茂外,其餘50座均為萬達廣場項目,比2017年還多一座。

            另一個表現不俗的企業是新城控股,全年19個開業量緊隨萬達之後。據《聯商網》瞭解到,遵循“有情懷、不復制、具規模”九字方針和“幸福商業”理念新城吾悅廣場截止2018年年底已經在全國完成瞭近百座的佈局,按照新城控股的規劃,這到2020年將實現100座吾悅廣場開業的目標。

            萬科與印力也在2018年貢獻瞭16個項目,同樣入榜的還有華潤置地、綠地、愛琴海商業、天虹、寶龍地產、新世界發展系(含新世界百貨)、中國保利集團系(保利置業、保利地產、保利商業)、花樣年商業、大悅城地產、奧園商業、合景泰富、銀泰系(銀泰置地、銀泰商業)。

            這15傢上榜企業合力貢獻瞭162個商業項目,占總開業數量比30.39%。

            另外,諸如步步高、東百集團、大商集團、恒太商業、華地集團、龍湖、凱德、百聯、陸傢嘴集團、碧桂園、佳兆業、首創鉅大、香港置地、世紀金源、金地商置、弘陽商業、光大安石、寶能、復地、金科、瑞安、維多利集團、魯能、泰禾等知名開發企業2018年開業的大商業項目數量均超過瞭一傢。

            5-10萬方規模為主流

            從商業規模的分佈情況上看,規模在5至10萬方(含5萬方,不含10萬方)數量最多,占比約37%;10至15萬方(含10萬方,不含15萬方)占比約27%;2至5萬方(含2萬方,不愛愛網含5萬方)占比約25%;15萬方以上(含15萬方)占比約11%。

            一方面,人們生活水平和消費習慣的改變,融合瞭購物、吃喝玩樂等社交元素的於一體的綜合性購物中心越來越受歡迎,而隨著商業多元化發展,購物中心的社交屬性日漸強大,一些諸如劇院、娛樂會所、電影院、動物館等娛樂休閑業態進駐,對購物中心的體量要求越來越高。不含停車場、辦公樓等在內規模10-15萬方的性價比最高,既有競爭力也有較好的財務回報,被業內認為是國內最理想規模,少數區位優勢明顯的項目規模可在20萬方左右。

            另一方面,經濟的快速增長,拿地成本越來越高,尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區,可謂“寸土寸金”,5萬方以下的小體量商業逐漸增多,而對經濟欠發達的三四線城市而言,受人口消費力較弱的影響,輻射范圍較小,往往以社區類商業為主。這些小而美的社區鄰裡型購物中心由於靠近社區居民密度,有黏性高優勢,且無需高額營銷費用,也被廣泛看好。

            附:2018年全國新開商業項目統計表

            其他未納入本次統計的新開項目包括:

            傢樂福上海成山路店;

            常德今都王府井歡樂大街;

            天津新萬隆大胡同;

            廣百百貨在陽江開出的第一傢門店,經營面積1.3萬方的東匯城店;

            41萬方的傢居+生活雙mall的城市綜合體——萬江傢匯生活廣場,4月開業的是傢居部分,而12萬方的生活休閑MALL計劃今年10月開業;

            弘陽集團旗下傢居新零售的全新物種——南京首座全生活傢居Mall弘陽生活+江寧店;

            上海萬科位於城市核心區域的首個城市更新項目——上生·新所以及安徽淮南紅星美凱龍商場;

            廣州正佳廣場的“廣正街”;

            6月16日全面開業的天津玫瑰灣若比鄰社區商業中心;

            西安首個新型學生課外素質教育綜合體——壹洋堂教育Mall;

            6月30日開業的天津瑪雅海灘水公園;

            上海BFC外灘金融中心北區主題街薇襄·精致生活,整體項目將於2019年開業;

            由廈門東百蔡塘廣場打造的閩南首個室內潮玩街區——蝦米所在主題街區;

            福州東二環泰禾廣場新天地B1層的“潮裡98”街;

            重慶長嘉匯彈子石老街;

            重慶南坪萬花筒一站式少兒教育mall“萬花筒傢庭成長陪伴中心”;

            新華聯集團斥資百億打造的大型文旅項目——長沙銅官窯古鎮;

            新疆國際大巴紮夜市;

            升級開業的徐州蘇寧易購生活廣場;

            福州南街商業街區項目的地下二層商業街;

            9月8日開業的上海港匯恒隆廣場B座,屬存量改造項目;

            9月22日開業的紅星美凱龍重慶黔江商場;

            9月28日開業的嘉興嘉善星座標;

            花樣年自持的惠州芝麻唐購物中心;

            擁有1.6萬方藝術商業空間的改造項目上海船廠1862;

            虹橋自貿城率先開出的3000平方米的進口商品直銷體驗中心和新西蘭商品中心;

            12月開業的還有揚州琴箏文化產業園開街的琴箏商業街;

            花樣年2018收官之作深圳龍華富馳芝麻唐;

            合肥信達天禦鄰裡坊;

            存量改造物業上海濱江世茂minimall

            明天廣場改造而成的上海機遇中心IP MALL

            貴陽首座地鐵商業COCO新天地

            印力在貴陽的首個印象裡項目雲巖印象裡

            新鴻基在香港的北角匯項目一期Harbour North@VIC(據悉該項目將分三期開業,二期的海璇街鋪部分2019年一季度開業,三期海璇基座商場部分2019年四季度開業,面積約1.6萬方,整個項目商業面積約2.5萬方)

            永旺珠海奧園店

            大陸第二傢誠品生活等。


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